불로소득 투자로 보는 건물주 부동산 임대 사업의 종류 및 현실

불로소득으로 조물주 위 건물주라고 불릴 정도로 고수익에 해당될 수 있는 부동산 임대사업의 현실을 알아보려고 합니다. '불로소득'이란 문자 그대로 일하지 않고 무언가를 얻는 것을 말합니다. 우리 모두가 꿈꾸는 마지막 도착점이라고 해도 과언이 아닐 겁니다. 그렇다면 임대사업의 현실은 어떠한지 알아보겠습니다.

 

목차

1. 부동산임대 사업의 종류

2. 임대사업의 현실

3. 임대업의 장점과 단점

 

불로소득 썸네일

 

1. 부동산임대 사업의 종류

 

▣도시형 생활주택

 

서민과 1~2인 가구의 주거 안정을 위하여 2009년 5월부터 시행된 주거 형태로서 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 3종류가 있으며, 규모의 300세대 미만으로 구성된다.

장점	단점
- 건축 허가 및 요건이 아파트에 비해 까다롭지 않은편이다. - 위 내용 때문에 건설 속도가 빠른편이고 공급도 빠르다. - 청약통장 유무, 재당처무제한, 다주택자 규제등 입주조건X	-주택수에 포함 된다. -아파트, 단독주택, 빌라 같이 주거용 주택으로 인정되어 다주택자로 인정된다. - 주차공간이 부족할수있다.

▣연립주택

연립주택은 데 새 대주택의 면적이 넓을 경우 연립주택으로 따로 분류된다. 연면적(바닥 면적의 합)이 660㎡보다 넓으면 연립주택, 그 이하라면 다세대주택으로 분류한다.

장점	단점
- 토지의 이용률을 높이일 수 있으며, 연립주택에 포함되는 타운 하우스, 테라스 하우스는 각 세대마다 전용의 뜻을 가지고 있다. - 경사지, 소규모 택지의 이용이 가능하며, 풍요로운 옥외 공간을 조성할 수 있다. - 설계를 통해 다양한 배치와 외관의 변화 가능.	-단독주택에 비해 프라이버시 유지가 불리 할 수 있다 - 잘못 설계하면 단조로운 공간과 외관이 형설될 수 있다. - 벽체가 공유되기 때문에 일조, 채광, 통풍이 불리할 수 있다.

▣다세대주택

한 건물에 다수의 세대가 거주할 수 있도록 주거공간이 별도로 분리되어 있는 주택. 각 세대별로 등기를 별도로 하여 소유나 분양이 가능하며, 양도소득세도 별도로 과세된다.

장점	단점
- 2~3안 가구의 수요층 확보에 좋음 - 투자 상품으로 실수요자 상품이다 - 아파트 대체 상품으로 가격이 저렴하다. - 임대 사업자 등록 시 다양한 혜택이있다. -수익형 부동산으로 적합하다.	-다세대 주택의 관리 문제가 있을 수 있음 - 편의시설, 기반 시설이 부족함 - 지역에 따라 가격 상승이 힘들 수 있음

▣다가구주택

다가구주택의 경우 단독 주택으로 분류되며 모든 호실이 건물 하나의 소유가 된다. 3층 높이로 19 가구까지 지을 수 있지만 그럼에도 단독주택으로 분류된다. 또한 취사시설이 있어야 한다.

장점	단점
- 1세대 1주택으로 양도소득세를 아낄수 있다. - 거주와 임대수익을 동시에 취할 수 있다. -  튼튼한 현금 흐름을 유지할 수 있다.	- 설비, 새시, 전기, 수도, 가스 등 하자 관리 필요하다. - 전체가 하나의 거래가격으로 금액 부담이 높다. - 환금성 측면에서 금액이 크기 때문에 다소 불리할 수 있다.

건물 이미지

▣단독주택

단일 가구를 위해서 단독택지 위에 건축하는 형식이다. 비교적 가족단위의 개체성이 잘 보존될 수 있고, 개인의 취향에 맞게 주거계획을 세울 수 있다.

장점	단점
- 프라이버시/프라이빗 한 공간이다. - 공간활용의 제약이 없다. -반려동물을 키우기 적합하다. - 대부분 도심에서 떨어진곳에 위치해 공기가좋다.	- 집값에 변동성이 큰 편이다. -유지 보수 비용이 많이 들어갈 수 있다 - 교통이 불편하다. -주변 인프라가 부족하다.

▣전원주택

주택의 유형으로서 전원주택에 대한 명확한 규정은 없지만 한국에서는 일반적으로 다음과 같은 특징을 가지고 있는 부택을 의미한다. 먼저 전원주택은 주로 도시외곽의 교외에 위치하는 경우가 많다.

장점	단점
- 자연을 느끼며 살 수 있다. - 층간소음에서 자유롭다. - 실내인테리어를 내 개성대로 할 수 있다.	- 보안이 취약할 수 있다. - 냉, 난방 관리비가 많이 나온다. - 곤충, 벌레가 많다. - 주변 인프라가 부족하다.

▣상가 겸용 주택

1,2층은 점포나 사무실이고 3층 이상은 주택으로 사용하는 고층의 병용주택(빌딩)으로, 활용대지가 넓어지고 건축비가 싸게 들며 도시계획과 연관된 설계가 가능한 점 등의 이점이 있어 날로 늘고 있는 추세이다.

장점	단점
- 내 건물에 거주를 하면서 월세를 받을 수 있다. - 가족구성원 맞춤형 주택으로 지을 수 있다. - 택지개발지구, 신도시의 경우 편의시설 이용이 용이함 - 별도의 관리비용이 발생되지 않아 고정 지출비용이 줄어듬	-초기자금이 많이 들 수 있음. - 현금으로 바꿀수 있는 환금성은 떨어진다. - 대중교통망,편의시설,상권형성이 들어서는데 오래걸려 세입자를 구하는데 어려움이 있을 수 있음 - 상가주택이 과잉곱급된 지역이라면 수익률이 떨어질 수 있다.

2. 임대사업의 현실

 

▣첫째
부동산 시장은 지역에 따라 다른 특징을 가지고 있습니다. 시장의 수요와 공급 조건, 경기 상황 등에 따라 임대료와 수익률이 달라질 수 있습니다. 따라서 투자할 부동산의 위치와 상황을 분석하는 것이 중요합니다.

▣둘째
부동산 임대업은 관리와 유지보수에 많은 시간과 노력이 필요합니다. 이대 된 부동산은 유지하고 관리해야 하며, 필요한 수리와 보수 작업도 이행해야 합니다. 이를 통해 임대료 수금과 임차인과의 관계를 원활하게 유지할 수 있습니다.

▣셋째
법적인 측면에서도 주의가 필요합니다. 임대 계약, 임대료 인상, 임주자 권리와 의무 등에 대한 규정은 지역의 부동산 법규에 따라 다를 수 있으므로 법적인 상담과 이해가 필요합니다.

▣다섯째
마지막으로, 부동산 시장은 변동성을 가지고 있을 수 있습니다. 경기 변동, 정책 변화, 인구 이동 등은 부동산 기장에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 수익을 예측하는데 영향을 줄 수 있습니다.

3. 임대사업의 장점과 단점

 

▣장점

• 수익 창출 : 월세나 전세 등의 임대료를 통해 지속적인 수익을 창출할 수 있습니다. 임대료 수입은 부동산 투자의 주요한 수입원이 되며, 임대료 인상을 통해 수익을 늘릴 수 있습니다.
• 자산 가치 상승 : 부동산은 일반적으로 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 부동산 임대사업을 통해 부동산 자산의 가치가 상승하면 자본 이득을 얻을 수 있습니다.
• 재무적 안정성 : 부동산 임대는 장기적인 투자로서 재무적인 안정성을 제공할 수 있습니다. 임대료를 통해 정기적인 현금 흐름을 확보하고 우리가 원하는 불로소득의 길로 갈 수 있습니다.

▣단점

• 초기 비용과 부담 : 부동산 투자는 초기 투자 비용이 많이 들 수 있으며, 부동산 자산 구입에 따른 대출이 필요하거나 큰 금액의 자본 투자가 필요할 수 있습니다.
• 시장 변동성 : 부동산 시장은 변동성을 가지고 있을 수 있습니다. 경기 변동, 정책 변화, 인구 이동등에 따라 부동산 가치와 임대 수요가 변할 수 있으며, 이는 수익을 예측하는 데 어려움을 초래할 수 있습니다.
• 유지보수와 관리 : 부동산 임대사업은 유지보수와 관리에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 부동산의 상태를 유지하고 정기적인 수리 및 보수 작업을 수행해야 하며, 임차인과의 관계를 유지하기 위한 관리도 필요합니다.
• 법적 제약과 규제 : 지역에 따라 다양한 법적 제약과 규제가 존재할 수 있습니다. 임대 계약 조건, 임대료 인상 규정, 입주자의 권리와 의무 등은 지역의 부동산 법규에 따라 다를 수 있습니다. 이에 따라 법적인 조언과 지식이 필요하며, 법적 절차와 준수해야 합니다.

 

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